2021-10-07 12:00

【利安特約】加國大選塵埃落定 溫哥華樓市續看俏

加拿大大選已在9月20日進行，將繼續由杜魯多領導的少數派政府執政。杜魯多的政綱提出多項壓抑樓價措施，不少香港人都很關注，特別是對港人移居和投資置業熱門地溫哥華樓價的影響。估計新一屆政府上場，對加拿大房地產市道的影響甚微，溫哥華及多倫多等大城市的樓價仍有不俗的升值潛力。

溫哥華樓價的升勢已較去年放緩，但保持強勢，大溫哥華平均住宅樓價在9月報118.61萬加元，較去年同期升13.8%，較今年8月升0.8%。

大溫的9月新盤數目較過去10年的9月平均值低1.2%，連同二手樓的話，放售樓盤更較平均值少達27.7%，也較去年9月下降29.5%，而住宅銷售則較過往9月的平均值高約兩成。這種供不應求的格局仍會持續，令大溫樓價短期內持續面對上升壓力。

房屋新政 短期或刺激樓價

就房屋政策，杜魯多領導的自由黨提出3道板斧，分別為推出多項稅務和按揭優惠，協助首置人士「上車」，打擊外國人和炒家的買賣，以及增加供應。

協助「上車」，其實是增加樓市需求，短期對樓價有刺激作用。至於計劃新徵「反炒樓稅」，暫時公布的方案是針對買入物業後不足12個月轉售，這個時限很短，對樓價影響不大。

增加供應方面，杜魯多政府做到多少，也成疑問。加拿大分為聯邦、省和市3層次政府，規劃和批出地皮起樓的權力主要在市政府手上，如果大溫各市政府未能配合，住宅供應也不會明顯大增。

綜合而言，杜魯多政府左右樓市供求基本面的能力有限，溫哥華物業仍有升值空間。

不過，為了顯示重視樓價問題，新政府無論如何都會推出措施，最快明年上半年可落實。這些措施可能會影響買樓程序和要求，有意買加拿大樓的人士值得注意。

擬推禁令 買加拿大樓宜趁早

當中最重要的是自由黨提出，禁止外國人買樓，為期兩年。大部分其他政黨都有類似政綱，所以可預期外國人禁買令很大機會通過。外資在加拿大房地產的比重近年已下降，所以這項措施不會推低樓價，但如果未持加拿大國籍的話，最好盡快趁禁令推出前入市。

如果計劃回流加拿大發展，就不會受上述禁令影響，但另一些樓市措施可能影響到你。杜魯多政府希望加強樓價透明度，例如打擊「盲標」（blind bidding），即如果多於一個買家想買同一物業時，現時買家是不知道其他買家出價水平。跟禁買令一樣，這類措施調控樓價的效果不會很大，但會影響到買樓程序。

溫哥華樓市跟香港等全球各地樓市一樣，中期唯一不明朗因素是環球息口走勢。全球孳息出現上升的跡象，美國聯儲局估計今年內宣布「收水」（tapering），撤回部分刺激經濟措施。

滿地河銀行（BMO）的分析員便預期，利率趨升，中期將令加拿大樓市降溫。不過，加拿大央行今年4月已開始「收水」，但明言「收水」跟加息是兩回事，分析員預期加拿大最快明年下半年才會加息，所以利率因素只會令溫哥華樓價升勢放緩，未至於大跌，當地樓市前景仍然看俏。