2021-09-23 15:34

【利安特約】澳洲樓價33年最勁成入市首選 一文睇勻悉尼、墨爾本、布里斯本優勢拆解

港人會考慮選擇移民的國家當中，澳洲向來是首選。澳洲氣候宜人，醫療和教育制度完善，無論退休或子女升學都合適，而且多元族群社會更易融入當地生活。過去一年澳洲政府推行多項措施刺激樓市，包括量化寬鬆、各州首次置業的優惠、協助首置人士上車成功撐起樓市，甚至令樓價升穿疫情前水平。據統計，截至7月澳洲全國樓價按年勁飆16.1%，升幅為逾17年最大；8月則按月漲1.5%。業界分析，澳洲樓市利好因素甚多，包括低息環境及供不應求等，料未來一年當地樓價至少有雙位數字增幅，而悉尼（Sydney）及墨爾本（Melbourne）兩大主要城市，樓市前景仍看俏。

澳洲樓市升幅熾熱

根據房地產研究機構CoreLogic數據顯示，今年7月澳洲樓價在過去12個月內累積上升16.1%，錄2004年2月後最大增幅。樓價升幅主要受新南威爾士州帶動，該州份在過去12個月內樓價急增22.9%。至於8月全國樓價按月微漲1.5%，屬於今年1月以來升幅最小的一個月份。主要城市中，新南威爾士州首府悉尼樓價漲勢最勁，8月按月升1.8%，過去12個月累飆20.9%，樓價創歷史新高。布里斯本（Brisbane）及阿德萊德（Adelaide）近一年樓價亦分別漲18.3%及17.9%；反觀墨爾本樓價上升13.1%，屬主要城市中增幅最小。澳洲國民銀行（NAB）早前亦上調住宅價格升幅預測，估計悉尼全年樓價攀升21.6%，較預測高7個百分點。

免印花稅令墨爾本樓市升溫

不少分析指出，在低息環境下，資金持續流入澳洲樓市，而當地首次置業買家有不同程度的補貼，促使悉尼近月樓市急速升溫。由於悉尼是整個澳洲的經濟發展核心，加上新供應有限，雖然入場門檻較高，但當地及海外的高端客戶都追捧，樓市長遠仍值得看好。至於墨爾本則較受移民和到當地升學的客源歡迎，租金增幅理想，租賃回報較高；加上今年7月，維省政府發布的21/22年度財政預算案，宣布墨爾本指定地區可享印花稅優惠，買家在今前墨爾本印花稅假期前，入手落成12個月或以上的100萬澳幣內新現樓項目，即可享100%印花稅減免；而100萬澳幣內的樓花或新現樓項目，亦可享50%印花稅減免。加上最近澳幣處於低水位，為一眾海外買家造就機會難得的投資機會。

布里斯本獲奧運主辦權

至於布里斯本亦是近期值得留意的地點，因為今年7月，國際奧委會確認澳洲布里斯本獲得2032年奧運會主辦權，繼1956年墨爾本及2000年悉尼後，澳洲第三度主辦奧運。過往歷史均指出奧運主辦國將促進區內基建投資，帶動經濟發展，利好當地樓市及租務市場。事實上，布里斯本國際機場去年年中開通了第二條跑道，當地政府也計劃打造一個高容量的公共交通系統Metro，相關項目將於2021年底開始動工，加上當地在英國經濟雜誌《The Economist》發布《2021年全球最宜居城市》排名，於140個入選城市中成功躋身全球第十大宜居城市，宜居環境加上基建配套，吸引更多企業到布里斯本營商，區內住宅需求只會有增無減。

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