2021-07-21 12:13
【利安特約】卡加利低學費、低生活成本、低樓價成全國最宜居地 卡城西區全新Townhouse大屋只需$40萬加幣
加拿大作為移民大國，一向是不少港人移居的首選，加上近月加拿大政府放寬港人移民限制，落實港人救生艇新政，提供多兩個申請永久居留資格的新途徑，大幅降低港人申請加拿大永居權的門檻，瞬間激起不少港人出走加拿大的決心。根據加拿大地產商會報告顯示，加拿大的房屋平均售價由2020年4月大約49萬加幣，到今年3月已經升到69萬6千加幣，按年大升41.9%，當中以多倫多及渥太華兩大城市的樓價升幅最為顯著。加拿大移民局去年宣布，希望未來三年吸納120萬移民人口，可以預計未來加拿大的房屋需求將會愈來愈大，自然帶動加拿大樓價持續增長。
不知讀者有否發現，加拿大很少出現爛尾樓問題，因為加拿大政府有很嚴格的監察系統，例如在購買新樓時，所有首期都會先存放在律師的信託戶口，發展商需要到交樓時才可以取得全部款項，加上政府在批建築物許可的時候非常嚴格，而且有一定規定，對買家來說是一個很大的保障。另外根據Homeowner Protection Act，新樓發展商在交樓之後亦要提供一定的保養，令買家能夠安心。
海外人士亦能承做按揭
如果真的想在加拿大買樓，有什麼事情是必須要注意呢？首先是即使不是加拿大公民，或是沒有加拿大永久居留權，海外人士在加拿大是可以買樓的，而且所享有的房地產權利和當地人完全沒有分別，但是要留意在稅項上可能會有額外費用。另外，海外買家在加拿大買樓是可以承做按揭的，加拿大銀行一般都接受境外收入，不會有任何折扣，即使是海外買家也可以做到六成半按揭，甚至可以做到八成，視乎個人財務背景。利率方面，由於低息政策加拿大現時按揭利率都偏低，不少銀行都能提供P-0.5至P-1的利率（即是約為1.5%至2%之間的水平），加拿大也有壓力測試，一般在銀行批給你的利率加2%或5.25%，以較高者為準。
至於較為少人留意的是有關地權的問題，一般加拿大物業都是永久地權，但某些特別地方如原住民保留地或大學用地，就會有99年的土地權限。買二手物業時亦要調查清楚房屋之前的結構與用途，例如在加拿大某些省份及地區，是容許市民在自己家裡種植有限量的大麻，由於大麻成分對人體有害，而種植大麻時需要特定的光照及濕度，可能會破壞房屋的環境，所以買二手樓特別是有車房的獨立屋時，就要非常留意，不想買到大麻屋的話，就要在簽約時增加附帶條件，要求買家聲明物業並沒有種植大麻，以及找專業人士驗樓。
卡加利成加國投資新貴
對於剛接觸加拿大的港人，可能很多人只聽說溫哥華及多倫多這兩大城市，但問起當地人的最宜居城市，就一定要說卡加利！在溫哥華以東，多倫多以西之間的最大城市卡加利，當地樓價較為便宜，生活成本亦較低，加上環境極佳，是近年不少港人移民或回流的新興選擇。
卡加利位處加拿大亞省，為該省最大的城市。據統計，卡加利人口約140萬人，人口年齡中位數僅37.2歲，是其中一個加拿大最年輕城市。當地環境舒適優美，在2009年至2019年度，連續10年打入經濟學人的全北美最宜居城市五強，多次獲評為「世界上最乾淨的城市」，良好的居住環境不容置疑。而卡城的經濟重鎮地位亦不容忽視，是整個亞省的經濟、金融和文化中心，工程師密度位居加拿大全國第一。加上卡加利生活成本較其他地區為低，位處的亞省為全加拿大其中一個最低稅率的省份，銷售稅僅5%，購買日用品能省回一筆費用。如果你打算在加拿大入讀大學，卡加利不僅有著全加拿大頭十名的著名學府University of Calgary，當地大學學費相較溫哥華及多倫多的大學相宜得多，同一課程學費可以便宜接近一半，是希望以升學作為移民途徑的性價比之選。
Parallel Bloc售價僅$40萬加幣起
在卡加拉置業相對簡單，不像溫哥華及多倫多般需要物業轉讓稅，只有土地註冊費（Land Transfer Registration Fee），樓價每5,000加幣就要付2加幣，總數再加50加幣，以50萬加幣的物業來計算，就是大約250加幣。銷售稅方面就要視乎項目，有些發展商在樓價內會包含，有些就注明另外再付。在物業投資方面，截至2021年4月卡加利平均樓價約451,400萬加幣，明顯比溫哥華及多倫多較低，而且亞省不設海外買家印花稅及土地轉讓稅，入息稅亦較其他省為低，加上亞省對租務市場管制寬鬆，自由市場之下，卡加利人口不斷上升，供不應求，租金自然不斷上升，租務回報一般可高達5至7厘。
如果你打算展開移加新生活，既可享受住大屋的外國生活，閒時親親大自然，又可有不俗的就業機會，加卡利絕對是你低成本上車的最佳選擇。利安環球今次介紹的全新Townhouse項目Parallel Bloc，坐落於卡加利西面的全新社區Crestmont，項目提供1,385呎至1,548呎的2房及3房房型，每戶均設雙車位獨立車庫，售價僅$40萬加幣起，只需兩成首期，並最高可申請8成按揭，扣除卡加利不設海外買家印花稅及低稅率，適合移居加拿大的新移民，新興的上車筍盤。