集合分散土地的契機

發展局上周公布將會根據《收回土地條例》收回元朗及粉嶺3組地皮內的私人土地（總面積約15800方米）作興建資助房屋用途。此等地塊的毗鄰皆建有高密度房屋；在分區計劃大綱圖上的高密度房屋發展用途規劃，包括「住宅（甲類）」及「綜合發展區」早見於上世紀八十年代末至九十年代初。這等發展規劃對發展商非常吸引，促使其積極收集有關土地作發展用，但現實卻是「有關業權擁有人仍未根據土地用途地帶發展有關用地」。局方經考慮多項因素包括整體規劃，以及個別地塊的位置、面積、發展規模、現時使用情況等後，決定按程序收回土地。究竟這項收地決定會為土地市場帶來什麼樣的影響？土地業權分散是阻礙地契修訂及換地申請的重要原因。局方的公 ...

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