2021-04-16 00:00

前沿思考 John Mauldin

美樓市瘋狂 未虞失控

近日筆者翻查「前沿思考」的舊文，發現「泡沫」（bubble）一字出現次數高於預期。而且這些「泡沫」總是不斷擴大，大部分最終破裂引爆金融危機。 對大部分平民百姓來說，買樓是一生最大買賣，物業也是人生最昂貴的資產，申請按揭可能是畢生最大筆貸款。樓市升跌亦影響經濟，樓價飆升會帶來財富效應（wealth effect），增加消費者信心，於是花錢更加豪爽。部分業主眼見資產升值，趁機加按套現，把錢用於購買股票等投資工具。 此外，建築業、建築材料廠、樓宇按揭服務及地產經紀行等行業僱用大量員工，與房產業唇齒相依。只是往往到樓市崩塌，大家才察覺房產業對經濟的重要性。目前美國房地產市場火熱，外界把此跟2008年次 ...

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