港甲級商廈市場新風景

太古地產（01972）月初公布最新營運數據，雖然金鐘寫字樓的租賃率微挫3個百分點，由98%跌至95%，但同期租約到期續租的新租金仍錄得2%增長；太古坊租賃率微跌2個百分點，至98%，惟續租的租金則上升12%。港島東中心及太古坊一座兩幢較新的項目更維持100%租賃率和錄得11%租金升幅。 WFH改變核心區需求數周前我在本欄報告過，2020年全港甲級寫字樓的租金下跌5%，但是同期中環卻急挫多達兩成。這兩組數據說明，在疫情之下，現時寫字樓巿場只是中環、金鐘較弱，港島東及九龍東其實並未受到太大影響。中環寫字樓租金仍是全球最高，在2018年的高峰期，比起排行第二的紐約中城高出了五成，比港島東更高出一倍 ...

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