中環甲廈租金跑輸值得深思

根據測量師行年底公布的數字，香港所有寫字樓租金全年跌幅為3%；所有甲級寫字樓的租金則全年則下跌了5%。但是近十年來一直是全球最昂貴的中環甲級寫字樓巿場，租金則下跌了兩成。換句話說，去年愈貴的寫字樓租金就跌得愈快，和平常的地產淡巿很不一樣。機構投資者追捧甲級資產，是因為經濟弱勢之時，中小企結業的比例會較大企業高。因此主要服務大企業的甲級資產空置率會上升得較慢，租金跌勢亦不會太急。部分巿場甚至會分析租客的信用度，以引伸資產的抗跌力。因此，在跌巿之中，愈高級的資產愈能保值，本來是傳統看法。中資需求因封關放緩所以今次中環跑輸其他寫字樓樞紐，值得深思。當然，最直接原因是因為中環的租金長期偏離了世界 ...

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