都市經濟學：額外空間值幾錢?

現時香港樓價貴絕全球是一個不能否認的事實：有報告顯示，現時香港平均樓價相當於一個家庭超過20年的平均收入！關於香港的樓市問題，有人認為「地少人多」是個無可解決的死因；有人認為住宅用地只佔全港土地7%才是主因；有人認為鬥地主打倒地產霸權便可以推冧樓價。無論如何，面對平均呎價早已過萬元（香港島的平均呎價更直逼2萬元）的樓價，香港人只能愈住愈細。根據統計，香港人的人均居住面積只有160方呎，比新加坡足足少了100方呎。香港是否還是遍地黃金我不知道，但起碼這裏仍然是寸金尺土。住屋的面積愈小，住宅附近的空間作為互補品的作用就愈大。徐家健兩日前在本欄文章〈好行夾環保的都市經濟學〉提到他早前探訪觀塘區劏房 ...

（節錄）全文共1257字