補地價評估機制檢討

香港測量師學會上月向發展局局長遞交一份工作報告（下稱學會報告），提倡以標準地價制度替代現行更改地契的補地價評估機制，現等待政府回覆。業界近年看到發展商對須補地價的項目興趣大幅下滑，地政總署和發展商就補地價金額的分歧是其中一個主要因素。學會報告針對地政總署評估改契前土地價值的做法。地契是政府管制物業發展重要一環，現行補地價評估機制窒礙申請改地契意欲，令具潛質的土地及樓房未能盡其用，削弱香港競爭力。在市場上，發展商為購入具改契潛力的土地，出價往往包含「期望價值」成分。這期望價值與發展密度及用途價值增加有關；一般而言，改契後所得發展密度愈高，期望價值愈高。對原土地業主而言，市價包括現有樓房及原土地 ...

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