海外置業倍留神（三）

日本的地產法例頗為完善，即使本身不是凶宅，但若樓上或隔鄰單位的住客曾在屋內往生，地產代理也會如實相告，物業合約甚至連單位的日照時間及方位、可以養多少隻竉物等細節都會寫得一清二楚，當然，大前提是你記得要問。在日本買樓，最重要的是地點，但很多人都忽略了戶數。戶數的多少決定了這個單位的管理費和修繕金，這些固定開支也是投資成本之一。為什麼要特別留意管理費和修繕金？因為不論單位租出與否，這些費用都由業主負責，扣除這筆開支後才是業主的收入（還有其他較細項的開支，稍後再談），租不出時便要自己搬錢繳交。選擇戶數多物業有經驗的地產代理會提醒客戶選擇戶數多的物業，數百戶最佳，但過百戶的樓房在日本相對較少 ...

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