怎見樓泡？

昨文看過，同屬股市，地產股對比整體大市已現泡沫。換上類似一問：同屬地產，股價對比樓價又有何啟示？把恒指地產分類指數與住宅售價指數同示一圖即見答案。從有紀錄計起，兩者的合理關係應約160，如地產股指48000點對應樓價300點。當比例合理或圖中兩線貼近，兩者表現一致：譬如1980年代後期兩者皆無泡沫，1997年則兩者皆有，2003、2008年兩者皆過殘等。但當比例偏離或兩線分道，就不正常了。譬如1998年，股市過殘而樓未跌夠，結果股市之後大升；又如2007年股市有泡，其後股市大瀉。3年前地產股過殘亦及後追上，但跟樓價仍望塵莫及，代表什麼？不用問了。 [email protected] ...

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