樓花作為規避風險的工具

在香港，「地產霸權」被批判由來已久，近日一手樓招標更成為眾矢之的。消委會批評不提供價單的招標售樓方式不理想；有學者指回贈令合約價及折實價有大差距，是發展商「出術」的手段；有立法會議員更建議透過立法規定只容許豪宅大單位才可以招標形式出售。由半官方機構、學者再到立法會議員，大家似乎認為一手樓招標對消費者百害而無一利。不過，正如徐家健和曾國平在早兩日分別撰文指出，在不完全競爭的環境下，價高者得招標方式能透過價格發現（price discovery）達致最有效率的市場資源分配。以招標賣樓花可以避免因價單定錯價而出現的排長龍後果，亦可減低資源錯配帶來的租值消散，消費者在招標安排下未必受害。除了近日的 ...

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