房策方向正確惟欠驚喜

筆者認為，特首新一份《施政報告》的土地及房屋政策方向大致正確，但驚喜不大，許多計劃見效需時，就土地及房屋政策而言，「不過不失，有待觀察」。筆者認同政府的出發點，只是許多政策要長遠規劃，政府要有決心、有落實的時間表，並要有政策支持及持續地推行。長遠而言，香港所有類別的土地供應都不足，故要有「多方面」的方案，不能單靠一兩個選項。筆者預計《施政報告》的內容短期對樓市沒有重大影響，但有利部分發展商䆁放土地儲備，未來數月外圍因素（尤其中美貿易）將影響住宅樓市走勢；加上加息等因素，都影響購買力及整體樓市走向。我們估計2019年住宅價格將下跌約10%。土地及房屋供應方面，筆者相信未來3至4年供應9.3萬 ...

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