填海商業地賣地收入估算詳析

近期就交椅洲填海商業用地賣地收入的估算爭拗，有助社會認清甲級寫字樓樓面嚴重不足的問題。38名經濟學者（包括王于漸和宋恩榮等）於11月6日發表聯署支持「明日大嶼」方案，指交椅洲填海將提供4000萬方呎商業樓面，商業土地收入約3600億元。建築測量師姚松炎於11月7日發表文章（下稱姚文）指上述估算誇大，他的估算只為1027億元，有關估算是以1141萬方呎（106萬方米）樓面面積，乘以每呎樓面地價9000元，前者源自《香港2030+》對核心商業區甲級寫字樓至2041年的短缺估算，後者則為上述經濟學者採用的樓面地價。姚文指經濟學者並沒有應用經濟學的邊際理論來分析賣地收入。本文先審視姚文關於填海所得寫 ...

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