不填海，行嗎?

管理，離不開一大堆數字。生意人是這樣盤算的：一家上市的地產發展公司，每年計劃賺取100億元，以25%利錢計算，要賣出400億樓宇方能夠達標以維持股價。假設今日市場呎價是20000元，每年要賣出200萬呎樓宇面積，才僅僅夠數。公司若要持續發展，最低限度展望5年繼續有樓賣，其土地儲備起碼要1000萬呎。政府是最大的地主和發展商，每年要興建大量公屋分配予市民，根據上任梁振英政府定下的長遠房屋發展策略，10年48萬個單位，每年提供48000個，六成是公屋，接近29000個；以公屋人均面積75呎計算，4人家庭大約300呎，差不多900萬呎樓宇面積，10年是9000萬呎。政府要持續發展，還要提供私人樓宇 ...

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