香港宜拓新CBD迎中資需求

長實集團（01113）最近宣布決定落實重建中環「和記大廈」的計劃。重建後的和記大廈樓面面積超過49萬方呎，筆者初步預計落成後市值約350億至400億元。隨着和記大廈重建，連同早前恒基地產（00012）收購美利道商業用地，以及政府有意重建金鐘廊，整個金鐘地區將煥然一新，該區物業的價值也會大幅提高。筆者相信，重建後的和記大廈將是「超甲級」商廈，配以先進設備，加上車位數量大增，日後租金及資產價值亦可大大提升。重建後和記大廈寫字樓部分每方呎料值7萬元起，每個車位約600萬元，每方呎寫字樓租金至少170元。待租金收入穩定後，估計長期租務回報可達3厘至3.5厘。不計地價，重建成本預計為55億至65億元。 ...

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