加息樓跌?

有銀行帶頭加存款息，似是加最優惠利率（P）前奏。總有人以為要加息樓價才跌，且是加得夠多、厘數夠高才跌。然而實情是否如此？現將兩者比較一下。息是實質的，1982年前取P，打後取一個月拆息；通脹1981年前取甲類，打後取綜合。結果如何？【圖】中框住的是幾次樓熊，可見其時實質利率未見跟樓牛期有何分別。沒錯，負（實質）利率時樓價無跌過，但近兩次樓價跌前不久，實質利率才剛走出負區。雖然現在仍負，但是距擺脫負區已不遠。換言之，保證不跌的因素漸去，但跌不跌還要看其他因素的。一如新興幣火燒連環船，樓價亦有此傳染性。外圍樓價近期怎行？ [email protected] ...

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