東大嶼都會的高土地價值

《香港2030+》提出「東大嶼都會」概念，土地面積約1000公頃（主要靠填海獲取土地），容納人口約40萬至70萬，就業機會約20萬個。土地供應專責小組把這個概念計劃納入維港以外填海的土地供應選項。反對此項填海計劃的意見提出的理由，包括「大白象」工程、昂貴成本、偏頗估算/誇大土地需求、缺乏實際規劃等。本文旨在探討這項計劃的發展定位，讓讀者審視此計劃對香港創造甲級辦公樓及住宅樓面的重要性，以及其高土地價值特性與開發成本的比較。「東大嶼都會」的定位是香港第三個商業中心，建成後將與傳統中環的商業中心及新興的東九龍商業中心鼎足而立。要評估這片土地的經濟效益能否遠超開發土地成本，注意力可先放在開發土地成 ...

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