探討額外差餉

政府建議修訂《差餉條例》向空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」（市場稱之為「空置稅」），旨在「鼓勵」發展商加快一手私人住宅單位出售及出租。究竟這個稅收會如何影響物業市場？本文從物業發展風險考量及政府地價收入這兩個角度作探討。物業發展有眾多不同的風險，包括審批程序時間、建築成本及時間、銷售價錢及出租租金及所涉及的時間等；當中以銷售及出租情況最難預計，尤其是香港的房地產市場出名變化迅速。政府選擇透過立法（在下一個立法年度進行）而不是通過於新批地契加入補地價條款來推行此等措施可達致以下兩個效果。（1）對市場產生即時反應，因稅項預期於不久的將來即會實施，以及（2）涵蓋市場上現時所有的一手住宅單 ...

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