2018-06-29 00:00
個股策略 盧斯
泡沫瀕爆破 內房勿沾手
花旗銀行一份報告指出,內房股近日被過分沽售了,認為因人民幣貶值而觸發的內房債增加,情況仍然可控云云。這份報告的分析員未知是否刻意將內房捱沽與人民幣貶值定為唯一因素。事實是,更大的內房風險來自資金鏈突然收緊,提供棚改資金的「抵押補充貸款」(PSL)突然全面收回,對內地樓市的衝擊更為巨大。
所謂棚改,是指為改善困難家庭住房條件的城鎮危舊住房改造工程。對於棚戶區改造後的安置問題,自2015年以來興起貨幣化安置方式,即拆遷人獲得與安置房等價的安置款,自行選購住宅。該政策推行的初衷是,改善困難家庭住房條件的同時,推進房地產去庫存。不過,貨幣化安置衍生出大量手持現金的「拆二代」,助長中國三四線城市房價急速 ...
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