空置率統計學與經濟學

空置稅是近期熱門題目，而討論中被引用得最多的數字，是政府運房局公布9000多個「未出售」的一手單位。空置稅轉嫁買家、監察成本高昂等問題已經有廣泛討論，不想翻炒，今次會集中討論9000多個單位這個數字。先要搞清楚一手市場的兩個流量（flow）和一個存量（stock）：每年發展商推出可出售的單位和買家購買單位是兩個流量，而兩個流量決定的是未出售一手單位的存量。例如那一年推出可出售的比購買的單位多，到年尾就會見未出售一手單位存量增加。 9000一手單位未售如何煉成圖中紅線是差餉物業估價署的住宅落成量，純以發出入伙紙為定義。清楚可見的是1997年私樓供應急速上升，至2002年開始回落，到2009年 ...

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