寫在2022年之前

港珠澳大橋通車在即，東涌將成為連接內地的新口岸。2013年發表的《寫在2016之前》，問了一個問題，粉嶺較上水接近市區，但為何上水的樓價要較粉嶺高？答案是上水是連接深圳的口岸，人流物流滙集，另有口岸價值，故斷言港珠澳大橋，將賦予東涌新價值。5年過去，東涌幾個主要屋苑的呎價升幅，應該絕對要較全港平均水平要高。樓市購買力已被透支那麼未來香港樓市怎麼看？先是看供求。現在香港住宅單位約200多萬個，約每年新增四萬個單位（公私營各半），其實只是掹掹緊。因為物業自有損耗，即使單位能住100年，每年便自然淘汰兩萬個單位，加上人口增長和補回之前幾年落後了的供應，每年四萬個單位真的能算是多嗎？其次看負擔 ...

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