土地何價

香港地小人多，且是國際大都會，土地自是珍貴，價值連城。最近有一種說法，認為政府賤賣土地，明益發展商，屬於利益輸送。事緣今天的土地行政，政府規劃的大綱圖雖然規定土地用途，但公眾仍然可以申請修改，經城規會審議批准後，業主便可落實更改土地契約，與地政署換地。比較普遍的做法是，把農地轉為屋地，由於屋地的價值比農地高，而這樣換地是要補償地價的。最困難的問題出現了，究竟如何釐定價錢呢？答案很簡單：市場價格。專家估價各有不同可是運作起來卻十分複雜而敏感，其政治影響甚大，因為政府除了是地主之外，亦是市場的主要供應者，並且有責任提供房屋，解決市民的居住問題。身為大地主、市民土地的守護者，最好是吊高來賣， ...

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