2017-10-09 00:00

CFA指揮室

物業估值需求殷 專業準則不馬虎

「買磚頭保值」──亞洲投資者一向較海外地區更熱中以物業投資保值，所以對物業估值一般並不陌生。但其實物業估值涵蓋範圍廣泛，評估方法不同，要達致公平買賣，就要根據國際標準及從業員的操守。 仲量聯行物業估價部亞太區董事兼皇家特許測量師學會估值專業及規劃和開發專業委員會委員周若瑜表示，每逢物業出現一買一賣，又或是上市公司年結審計，都需要物業估值。譬如住宅、寫字樓、農地、貨倉或冷藏庫、貨櫃碼頭，會有不同估值方法。 正因為各種物業有其不同之處，評估方法也有分別。幾個物業估值常用方法中，最多人了解的是直接比較法。如住宅單位，一般會將鄰近物業交易價作為參考，加上地理位置不同，如層數高低、景觀坐向等便會帶來差異 ...

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