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2021年10月21日

新聞點評 高天佑

德國「房住不炒」破功

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瑞銀(UBS)早前公布《全球房地產泡沫指數》報告,本港樓市「泡沫」程度被列為亞洲第一、世界第三【見表】,堪稱意料之內。那麼,全球「最大泡沫」來自哪裏?答案就比較令人驚訝,居然是德國城市法蘭克福,同時該國另一大城市慕尼黑也排在第四位。須知道,「德國模式」近年備受追捧,其中一大特色在於當地政府透過嚴格租務管制等方式,成功保持樓價平穩,讓人民安居樂業,但何以現今被形容為「泡沫之王」? 根據該報告,瑞銀是以60平方米(約650方呎)市區住宅物業為標準,按照樓價、居民收入、租金、按揭比率、GDP和通脹率等因素,綜合評估全球25個大城市「樓市泡沫」程度。簡單來說,一個城市的樓價倘拋離其居民收入及GDP水平 ...

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