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2021年9月7日

天圓地方 劉振江

抑制土地發展的審批

政府對物業發展的地契審批,每每都要思量收取補地價。該審批工作包括檢視發展項目是否符合地契的要求及限制、發放地契指定的同意書,以及業主申請改變地契條款的批准。補地價的考慮令審批工作變得複雜、需時又長,而補地價的多寡直接影響發展項目的可行性,當中更耗用不少公私營的專業服務資源。這等補地價思量若能減省,自當有利審批工作效率。 現行香港土地契約及城市規劃條例制度,令眾多土地發展要透過更改地契及補地價方式才可有效運用,包括增加發展面積及更改作更高價值用途。申請人會就所獲得的發展權益價值與政府要求的補地價金額作比較,有利達成協議。當政府補地價要全取申請項目的全數增值,本質上不在乎促進申請,更甚是收購土地及 ...

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