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2020年9月10日

鴻鵠財誌 盧志威

地主的天敵(上)

上文講過,地主思維是會變得保守、孤寒、敵視租客及其他地主,以獲得更多土地為目標,會排斥投資新興產業,經營實體業務,只有在對其收租有利的情況下,才會經營其他業務,情況正如經營商場的地主會有自家零售品牌,都是為了搞旺商場而設立,可以做番自己商場,又能夠產生現金流去借更多的錢,在房地產市場做更大槓桿,甚至乎從事各式各樣的公用事業,例如電訊、電力、巴士、輪船,都是為了獲得穩定現金流,能夠取得銀行信任,買入更多土地。 「官商」借勢賺盡 到底地主模式的弱點在哪裏?會不會有天敵?筆者的答案是地主有兩大天敵,第一種是「官商」,即是政府自己落場從商,例子有香港的港鐵(00066),一邊是政府持股作為大股東,另一 ...

(節錄)全文共944字