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2019年3月22日

經濟3.0 梁天卓

房產稅對內地樓價的影響

為了穩定政府的收入,內地政府決定穩步推出房地產稅,可能是「一國兩制」的充分實踐吧,但這個熱話在香港沒有引起熱烈討論。「經濟3.0」可能是最先兼唯一深入討論這政策的專欄。 早前徐家健分析從高地價政策轉到房地產稅對樓宇供應和樓價的影響,昨日曾國平從內房股走勢分析發展商對政策的反應,今日筆者跟大家分享一下早已有試行房產稅的上海和重慶的經驗。 先重溫一些理論。徐家健提到:「高地價政策可被視為一種地稅,高地稅增加新增樓宇供應成本,這樣的政策雖然短期內對租金沒有影響,樓價卻會即時飆升。由於新增樓宇供應減少,往後租金和樓價都會不斷上升,市場總樓宇數量最終會因新增樓宇供應減少而逐漸下降。」 至於房地產稅呢?理 ...

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