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2019年1月24日

沿圖論勢 呂梓毅

從中美水源看本港樓價轉向

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美國顧問公司Demographia近日發表國際樓價負擔能力報告,提到本港置業負擔狀況持續惡化,港人不吃不喝近21年才能夠買一個價值約700萬元的住宅單位,連續第9年「榮登」全球樓價最難負擔的城市。 雖然近半年來港樓價開始調整,但要改變這個「樓價最惡頂」城市的「聲譽」,相信短期內近乎不可能;何況到目前為止,仍未可以斷言香港樓市已轉勢(即開始長時間的下跌周期)。然而,若香港樓價確認轉向(轉勢),又有哪一個重要指標可反映此情況呢? 貨幣基礎急速膨脹 香港樓價上升周期始於2003年,至今已接近16年;除2008年金融海嘯外,期間樓市大致保持大漲小回規律,回調幅度未嘗多於15%【圖1】(註:去年8月二手 ...

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