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2018年4月17日

鄭宏泰、陸觀豪

開徵住房空置稅實捨本逐末

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近日政府透露,去年底共有近萬套新落成住房仍未發售或放租,相等全年新增供應一半之多,放風應防範囤積居奇,包括開徵空置稅。消息傳出後,輿論紛紜,有人獻策如何實踐,有人質疑徒勞無功,有人力證弄巧反拙,各有理據。 令邊際供應不升反跌 不過,某個水平的空置率屬於經濟現象,就如自然失業率,始終不能以行政手段來解決,所以若貿然開徵空置稅,恐怕只會給當前房屋問題添煩添亂,令其更難解決。 猶記得戰後重光,實施租務管制,本是權宜之計,待經濟復元便撤銷,卻不斷變奏延續,換湯不換藥,導致舊樓殘破失修,令不少人始料不及。租務管制是經典經濟課題,箇中道理是邊際收益每況愈下,業主不願修葺保養,邊際投資萎縮,形成惡性循環。空 ...

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