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2016年11月24日

鄭宏泰、陸觀豪

辣招若奏效 何用再加辣

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日前政府全面提高雙倍印花稅,無論樓價劃一徵收15%,居民首次置業不受影響,仍按舊制分級徵收,冀令投資需求降溫,穩定樓價。僅數月前,有論者為政府護航,力證「辣招」已見成效,並指若無辣招,樓價必如脫韁野馬,藉以反駁地產物業界「減辣」呼聲。大家不禁疑惑,辣招若是奏效,何必又再「加辣」?辣招若是失效,再「加辣」又如何? 政府多次加辣未奏效 在自由市場,房地產是商品,樓價視供求而定,倘若物業市場效率高、資訊流通廣、公平交易,樓價便可反映買賣兩方各得其所。不過,供應與需求互動,起跌循環往往不同步,所以市場有結構性周期波動,樓價有周期性起跌,政府面對供求失衡,只能推出措施治標,短期縮減供應或壓抑需求,爭取時 ...

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