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2016年9月17日

行業微觀 楊書健

房託怕加息嗎?

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《信報》本月初舉行了題目為「樓價再升,海外物業尋寶」的講座,筆者有幸獲邀主講關於房託的投資策略。出席論壇最大益處,是能夠從問答環節了解投資者心態。 筆者最近出席的數個論壇,投資者都不約而同地問:「房託在加息期的表現如何?」 首先,本港投資者所談及的加息期,一般指美國聯儲局的加息周期。因為港元與美元掛鈎,所以香港並無獨立貨幣政策,息口將隨美元利率浮動。故此美國進入加息周期,必會令香港息口上升。新加坡元名義上不與美元掛鈎,但是操作上坡元亦跟隨美元上落,新加坡政府亦不主動議息,故此美元利率上升,亦會影響坡元利率。 澳日房託主導亞太 亞太區房託中的三分之一是澳洲房託,另外三分之一是日本。澳洲與日本有獨 ...

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