2023年10月24日

訪問

樂風8項目投資百億步入收成
料減辣後樓市蜜月期 洗衣街商住盤頭炮

新晉發展商樂風集團於2012年成立，透過收購舊樓吸納土地儲備，於疫情期間尤其活躍，現時「麵粉」已陸續製成「麵包」。樂風集團創辦人及主席周佩賢接受訪問時表示，該集團旗下8個項目總投資額接近100億元，其中旺角洗衣街商住項目，提供約50多伙，銷售工作已到最後階段。她相信，本港樓市於《施政報告》後會迎來「蜜月期」，上述項目將於今年內伺機推出，為集團打響頭炮。

政府明天（25日）發表新一份《施政報告》，周佩賢認為，本港樓價下跌對經濟構成風險，政府應適時「減辣」或「撤辣」提振樓市。其中，買家印花稅（BSD）應由「先徵後退」改為「先免後補」，甚至全面取消，鼓勵外資流入市場；從價印花稅（DSD）也應調低稅率，讓港人可以（買）一層自住、（再買）一層收租，退休時仍有穩定收入。

如政府落實「減辣」，可以釋放購買力，料樓市可享半年「蜜月期」，中長期則要外在因素配合，因此集團位於洗衣街的商住項目會趕在「蜜月期」內推出。

創辦人稱樓盤具交通校網優勢

周佩賢指出，上述項目屬集團首個推出的新盤，共約50多伙，提供1房及2房戶，另設特色單位。項目屬於單幢盤，基座設有3層舖位，住宅單位低層望伊利沙伯中學球場景、中層可望加多利山、高層可享獅子山景。她形容，該盤是「最優質市區靚盤」，同時備有景觀、交通、配套及校網優勢。

有關項目的籌備工作已到最後階段，會按市況及項目質素定價，由於先天條件不同，故難以參考同區物業。她坦言，早前的新盤減價戰，或多或少影響項目定價，該盤考慮今年內以合適價錢推出。

另外，該集團計劃2024年推出兩個全新盤，包括旺角基隆街1至15號，提供約110至120伙，戶型由1房至3房；大角咀界限街2C至2D號，提供約60多伙，提供開放式及1房戶。至於鴨脷洲平瀾街2至4A號仍在計劃中，料全數單位可享海景。

樂風集團在住宅及工商兩邊同時發展，4個工商項目樓面面積近40萬方呎。大角咀新型工廈Two Bedford Place，可建樓面面積約4.78萬方呎，計劃今年內推出。同區甲級商廈One Bedford Place則計劃2024年緊接登場，可建樓面面積約14.46萬方呎。

大角咀Two Bedford Place年內推

周佩賢認為，本地樓市暫時受加息、短期內供應多等利淡因素影響，使買家欠缺入市信心，加上本地銀行推出優惠存款利率吸客，令現階段「做定期好過收租」。不過，「港人鍾情買磚頭」這個傳統思維難以改變，市場人士估計美國聯儲局明年中起有機會減息，當市場氣氛好轉，資金自然會重返物業市場，相信未來樓市表現穩定，料明年上半年樓市可重拾升軌。

樂風集團仍繼續在香港市場物色收購機會，目標明年上半年再收購多2個住宅及1個商業項目，總投資額20億至30億元。

採訪、撰文：徐愷婷

 

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