2023年10月24日
新晉發展商樂風集團於2012年成立,透過收購舊樓吸納土地儲備,於疫情期間尤其活躍,現時「麵粉」已陸續製成「麵包」。樂風集團創辦人及主席周佩賢接受訪問時表示,該集團旗下8個項目總投資額接近100億元,其中旺角洗衣街商住項目,提供約50多伙,銷售工作已到最後階段。她相信,本港樓市於《施政報告》後會迎來「蜜月期」,上述項目將於今年內伺機推出,為集團打響頭炮。
政府明天(25日)發表新一份《施政報告》,周佩賢認為,本港樓價下跌對經濟構成風險,政府應適時「減辣」或「撤辣」提振樓市。其中,買家印花稅(BSD)應由「先徵後退」改為「先免後補」,甚至全面取消,鼓勵外資流入市場;從價印花稅(DSD)也應調低稅率,讓港人可以(買)一層自住、(再買)一層收租,退休時仍有穩定收入。
如政府落實「減辣」,可以釋放購買力,料樓市可享半年「蜜月期」,中長期則要外在因素配合,因此集團位於洗衣街的商住項目會趕在「蜜月期」內推出。
創辦人稱樓盤具交通校網優勢
周佩賢指出,上述項目屬集團首個推出的新盤,共約50多伙,提供1房及2房戶,另設特色單位。項目屬於單幢盤,基座設有3層舖位,住宅單位低層望伊利沙伯中學球場景、中層可望加多利山、高層可享獅子山景。她形容,該盤是「最優質市區靚盤」,同時備有景觀、交通、配套及校網優勢。
有關項目的籌備工作已到最後階段,會按市況及項目質素定價,由於先天條件不同,故難以參考同區物業。她坦言,早前的新盤減價戰,或多或少影響項目定價,該盤考慮今年內以合適價錢推出。
另外,該集團計劃2024年推出兩個全新盤,包括旺角基隆街1至15號,提供約110至120伙,戶型由1房至3房;大角咀界限街2C至2D號,提供約60多伙,提供開放式及1房戶。至於鴨脷洲平瀾街2至4A號仍在計劃中,料全數單位可享海景。
樂風集團在住宅及工商兩邊同時發展,4個工商項目樓面面積近40萬方呎。大角咀新型工廈Two Bedford Place,可建樓面面積約4.78萬方呎,計劃今年內推出。同區甲級商廈One Bedford Place則計劃2024年緊接登場,可建樓面面積約14.46萬方呎。
大角咀Two Bedford Place年內推
周佩賢認為,本地樓市暫時受加息、短期內供應多等利淡因素影響,使買家欠缺入市信心,加上本地銀行推出優惠存款利率吸客,令現階段「做定期好過收租」。不過,「港人鍾情買磚頭」這個傳統思維難以改變,市場人士估計美國聯儲局明年中起有機會減息,當市場氣氛好轉,資金自然會重返物業市場,相信未來樓市表現穩定,料明年上半年樓市可重拾升軌。
樂風集團仍繼續在香港市場物色收購機會,目標明年上半年再收購多2個住宅及1個商業項目,總投資額20億至30億元。
採訪、撰文:徐愷婷
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