共享工作間今年料爆減價戰

本港共享工作空間營運商數目愈來愈多，早前曾傳出有內地大型共享工作空間營運商裁員和棄租本港寫字樓，亦有營運商被指估值過高等負面消息，引起市場憂慮。世邦魏理仕認為，去年是共享工作空間的高峰期，隨着營運商數目增多，競爭加劇，預料今年會出現減價戰。不過，外資及本地營運商均認為，企業在港的開業成本高，共享工作空間仍有很大發展潛力，計劃今年再開設新辦公室。

世邦魏理仕指競爭加劇

世邦魏理仕數據顯示，本港的靈活工作空間（包括共享工作間及服務式寫字樓）的總存量由2017年的87.3萬方呎增至2018年的110萬方呎。世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓執行董事駱應銘表示，過去兩三年本港共享空間市場發展很快，去年更是高峰期，約100萬方呎的寫字樓樓面面積租予共享工作空間營運商，當中主要被外資營運商吸納，現時共有150間營運商，其中51%為本地小型營運商。

他又提到，共享工作空間營運商數目愈來愈多，競爭加劇，有營運商開始減價爭取大型租客，預計今年仍會有新的共享工作空間營運商加入本港市場，但寫字樓出租予共享工作空間營運商的樓面面積，不會像去年般多。

香港的共享工作空間主要集中在中環、銅鑼灣及東九龍一帶，被問及哪一區最快出現飽和時，駱應銘認為，就算出現減價戰，市場是否飽和仍有待觀察。他補充，中環寫字樓及商廈供應有限，有些金融及中資企業計劃在中環租用辦公室，但未必找到地方，他們會改租共享空間辦公，而初創企業則通常選擇銅鑼灣及東九龍區。

Arco city：中小企客潛力優

Spaces屬辦公室及商務中心品牌IWG集團旗下品牌，早前在本港開設全港首個全幢式大型共享工作大樓，Spaces負責人、IWG香港區總監葉秀蘭透露，租戶對象主要是國際企業，有不少國際企業計劃拓展香港市場，但礙於市場環境不斷變化，不會貿然在港大事拓展，會先以短期租約開設辦公室作試點。對於共享空間市場的競爭，她表示，會積極爭取市場份額，惟不會以低價取勝，寧願選擇有質素的客戶。

本地共享工作空間及商務中心Arco city首席營銷官黃淑芸則稱，她與友人合共投資逾300萬元開業，主要客群是中小企。她指出，共享空間辦公室最重要是地點，該公司開業不久已回本，並計劃在銅鑼灣一幢大廈開設5層共享空間辦公室。問及會否擔心市場飽和，她覺得現時仍有很大發展空間，因為對中小企來說，在香港開業成本高，更需要具彈性及短期的租約。

採訪、撰文：陳慧筠

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