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2013年10月16日

余偉業

「光房」計劃填補公私營房屋空隙

倘若劏房是現今香港貧窮和房屋問題的一個獨特記號,那麼「光房」便是民間以創新商業手法回應時代需要的一個大膽嘗試!本來,自由市場難有完美,當「可負擔房屋」長期供不應求的時候,市場便選擇以加價和縮小單位面積,以爭取更高的利潤。

不過,社會卻有一些業主另有想法:渴望幫助別人多於爭取更高的金錢回報。雖然他們都願意較便宜出租物業幫助有困難的人,卻苦無門路。而「要有光」社會地產正正看到這獨特的市場需要,推出嶄新的「光房」租務計劃,幫助這些業主善用物業去幫助別人。

事實上,「要有光」推出的可負擔「光房」租務計劃,正好填補公營和私營房屋市場的空隙。一方面,現時政府及志願團體提供的租住房屋,一類是暫住幾個星期至幾個月的庇護中心,另一類是長期以至終身的公屋。「光房」租期則一般為一至三年,租期既比庇護中心的長,又比公屋的短,有助填補庇護中心與公屋兩者之間的斷層;另一方面,私營租務市場是按照自由市場價格,價高者得。

提高脫貧機會

雖然「要有光」跟一般租務一樣訂立私人租約,但不按照市價而以租客的負擔能力釐定租金,目的是要提供為期幾年的安穩生活環境,好讓有困難的單親婦孺走出人生低谷。還有,跟一般私營租務不同,「要有光」透過「光房」合租的特點,締造一個建立鄰里關係的有利空間,更連結社工、義工和商界等,於不同層面支援單親婦孺的個人發展。

「要有光」設計了一套裏外兼備的模式,大大提高單親婦孺成功脫貧的機會。首先,「要有光」出租既衞生安全又可負擔的「光房」,為他們提供安穩居所!入住「光房」後,單親媽媽可以稍為歇息一下,暫時不用擔心加租、迫遷等問題,亦離開危險建築、色情場所等威脅,重拾笑容和勇氣。

身為媽媽的也終於可以安頓下來,有固定地址為孩子報讀學校,為將來作打算。孩子亦有桌子做功課,更有同屋住的小孩作玩伴,不再孤單。同一屋簷下,幾位合租的單親媽媽成為街坊鄰里,時而吃飯,時而互相照顧兒女,甚至時而同笑同哭,互相扶持。

接着,「要有光」透過「光房」計劃的關懷行動,讓企業和義工可以各盡所長,關心和支援這些單親婦孺。企業可以實際行動支持他們,如捐贈傢俬、電器和裝修物料等。義工方面,有些當補習老師,有些運用專業知識或專長於工程、建築或法律等不同範疇去參與「光房」計劃。

單親媽媽於婚姻路上都面對不同的困難,可能是喪偶、家暴、婚外情或感情破裂等,但是當她們感受到義工的關心和經歷到企業的支持,便知道自己並非孤立無援,漸漸變得有盼望和恢復信心。有些孩子本來就讀着名學校,一向成績優異,入住「光房」後,終於可以安穩下來,繼續專心讀書。自從「要有光」於2013年2月全面推廣「光房」計劃後,獲得傳媒紛紛報道,不少業主都積極回應。在短短幾個月期間,「光房」計劃已經由觀塘區擴展至灣仔區、中西區、荃灣區及屯門區等。「光房」物業各式適其適,無論是唐樓、已補地價居屋,甚至私人屋苑都有。

探索共同生活新方式

事實上,從「光房」的初步成果來看,實在是香港有情!有些「光房」業主曾於人生低谷中得到別人的幫助,故此,現時希望可以回饋幫助別人;有業主看到傳媒報道後,便從地產代理手中收回租盤,轉做「光房」,不但賺取租金,更追求社會回報;有些業主專誠購買物業去做「光房」,作既保值又助人的長線投資。總的來說,無論是等待收購重建,或是長線投資,「光房」業主都願意在一定的財務保障下,不跟隨市場價格,而是按照自己意願去幫助別人。

總括來說,「要有光」嘗試整合業主階層和劏房階層各自的需要,把這兩個看似南轅北轍的群體連結起來,探索共同生活的新方式。同時,為香港目前棘手的貧窮和房屋問題,提供了一個切實可行的新辦法。

展望未來,「要有光」將會以更快的速度發展「光房」計劃,好讓基層市民租「可負擔房屋」時,除了劏房外,還有「光房」可作選擇。最終,「光房」可以於「可負擔房屋」的市場中佔一席位。

作者為「要有光」創辦人及行政總裁

第六屆社企民間高峰會2013國際研討會將會於2013年11月29日至12月1日於香港會議展覽中心舉行,現已接受報名,本年主題為「創新于善」,內容包括跨國政策對談,跨界創新及各種社會議題的討論。www.ses.org.hk

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