2023年10月3日

5新盤10月搶攻 供應3138伙
新地雙項目佔57% 啟德海灣推逾千單位

今年新盤交投未見突出，踏入最後一季，發展商加快推盤步伐，單計10月，全港已有3138伙新供應，涉及5個項目。「賣樓王」新地（00016）事隔3個月再出擊，料本月推出天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST，以及重推屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2A期，合共1803伙，佔本月全港新供應約57%。

YOHO WEST近天榮站具優勢

10月新盤重頭戲為最近取得售樓紙的YOHO WEST。該盤最大賣點是位處輕鐵天榮站旁，具備鐵路優勢，乘坐4個輕鐵站便可到屯馬線天水圍站，車程約5分鐘。YOHO WEST提供1393戶，是近年新盤市場罕有逾千伙大盤供應，以單一期數計，料為2021年10月九龍建業（00034）海茵莊園提供1556伙後，近兩年單位數目最多的新盤。

發展商新地本月有機會雙盤齊發，同系NOVO LAND第2A期自今年6月起推售，由3座住宅大樓組成，分別為Arreso第3座、Arreso第5座及Charlot第1座，發展商當時集中推售Arreso第3及第5座，佔519伙，至今已售出逾400個單位。據了解，Charlot第1座有機會月內開售，佔410伙。新地副董事總經理雷霆曾說，該座屬於NOVO LAND第2A期「樓王」，相信會掀起另一次搶購潮。

市場另一個逾千伙大盤，也有機會本月推出。嘉華國際（00173）、會德豐地產及中國海外（00688）合作的九龍東啟德承豐道啟德海灣，提供2138伙，分兩期發展，10月先推出第1期，佔1017伙。啟德海灣第1期標準戶間隔由1房至3房，主打2房單位。

作為新盤供應重鎮的啟德跑道區，已有逾一年沒有新盤進行公開發售，對上一個為會德豐地產牽頭發展的MIAMI QUAY I，去年9月推出首批130伙，折實平均呎價22452元。

啟德海灣位於承豐道15號，鄰近中國海外旗下已取得售樓紙的維港．雙鑽，屬於望向九龍灣一帶的「後排」地皮。3家發展商合組財團，2019年7月以逾127億元投得上述地皮，低於市場預期，每方呎樓面地價11842元，當年創下跑道區住宅地新低。發展商曾稱，項目成本壓力不大，會以貼市價推售。該盤預計入伙日期為2025年3月底，樓花期約18個月。

國慶假一手銷13戶 明雋最旺

此外，宏安地產（01243）黃大仙鳴鳳街28號重建項目薈鳴，提供約230伙，以及會德豐地產灣仔春園街住宅項目，提供88個單位，均有機會在本月內開售。

過去3天（9月30日至10月2日）中秋節翌日及國慶長假期，全港一手市場錄得約13宗成交。佳明集團（01271）土瓜灣炮仗街舊契重建項目明雋，3天共售出3伙，為銷量最多樓盤，包括8樓A室，屬於開放式單位，實用面積232方呎，成交價約441.2萬元，呎價19016元。佳明集團營業及市務總監馮倩平表示，該盤累計售出35戶。

 

 

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