2023年9月30日

周六地產專題

十大屋苑月沽92伙 五年最淡
觀望氣氛籠罩 二手價量齊跌

高息環境令買家入市卻步，二手屋苑交投步伐緩慢。中原地產統計十大屋苑，9月截至29日暫僅錄得92宗成交，較8月110宗下跌16.4%之餘，恐創下2018年10月（75宗）後近5年新低。十大屋苑中，僅鰂魚涌康怡花園的按月平均成交呎價微升0.4%，二手市場呈價跌量跌之勢。

九成呎價跌 康怡獨升0.4%

十大屋苑9月暫錄92宗成交，半數屋苑成交量下降，跌幅由28.6%至76.9%；鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園各僅錄3宗買賣，屬交投最淡靜屋苑，按月成交量分別下滑76.9%及75%。成交量最多屋苑為天水圍嘉湖山莊錄23宗。

至於平均成交呎價方面，只有康怡花園按月微升0.4%至14697元，其餘9個屋苑呎價下跌0.9%至17%，並以海怡半島跌幅最大，呎價下調至13470元。

中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，雖然嘉湖山莊9月錄得23宗成交，較8月多5宗或27.8%，惟交投量仍屬低水平；而9月平均呎價按月下跌4.5%至8540元，創6年半新低。

沙田第一城9月暫錄約12宗成交，較8月增2宗，平均呎價約13447元，按月跌約4.4%。當中市場最新錄得43座中低層B室，實用面積284方呎，以377.8萬元易手，為今年屋苑成交價新低，呎價約13303元。原業主2012年8月以270萬元購入，賬面獲利107.8萬元或39.9%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，息口維持高企，年內還有加息可能，加上新盤接連低開，買家預期樓價繼續下跌，遲買會更平，現階段不願入市，市場觀望氣氛相當濃厚。

周末預約睇樓345組挫1.4%

市場睇樓氣氛亦平平，中原地產統計十大屋苑周末兩天（9月30日至10月1日）預約睇樓量錄345組，按周跌1.4%；中秋及國慶三天假期（9月30日至10月2日）合共錄485組客預約睇樓。

另據美聯物業統計，周末兩天15個指標屋苑預約睇樓量錄約275組，較前一個周末的276組下跌約0.4%；若以三天長假期計算，預約睇樓量則錄得約401組。

另外，據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄805組客戶於周末兩天預約睇樓，按周微升0.6%，而三天假期則約有965組客戶預約。

 

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