2023年9月23日

周六地產專題_海外置業

大多倫多森林山南區細戶值租
媲美香港半山地段 租售價升幅跑贏

加拿大自2021年推出「救生艇計劃」吸引香港人移民，當地金融中心安大略省（Ontario）大多倫多地區（Greater Toronto Area）成為港人首選移民地之一，近年樓價升勢急速。不過，受環球利率上升影響，大多倫多今年樓價走勢較為反覆，6月曾經比去年底反彈8.3%，隨後又連跌兩個月。位於大多倫多地區多倫多市中心以北的森林山（Forest Hill），是傳統豪宅區，等同香港半山區，其中的森林山南區住宅租售價按年升幅均跑贏大多倫多，1房分層單位價量表現出色，租金按年上漲15.2%。不過，即使是豪宅級數，現時只需約380.82萬港元便可進駐區內分層新盤。

為遏抑通脹，加拿大央行自2022年3月起啟動加息周期，於17個月之內加息10次，今年7月基準利率升至5厘水平，創過去22年新高，導致加拿大樓市去年下半年開始大幅波動。以大多倫多為例，據多倫多地產局（Toronto Regional Real Estate Board, TRREB）的樓價報告顯示，2020年整體樓價全年升11%，2021年升幅進一步擴大至32.8%，但受制於去年開始加息，2022年樓價轉跌10.48%。

加息周期快完 樓市趨穩定

踏入2023年，樓市有轉好跡象。根據TRREB資料，今年上半年大多倫多樓價一度反彈8.3%，接近收復去年的跌幅，但7月及8月受再度加息影響，走勢又轉偏軟，連跌兩個月，比今年6月高位累積下挫2.6%，首8個月樓價錄得5.5%增長。綜合市場預測，加拿大10月將再加息0.25厘，然後便會結束今次加息周期，相信稍後樓市表現會較為穩定。

相對於樓價，大多倫多過去兩年的住宅租金表現平穩。按TRREB每季的租賃市場統計，以1房分層單位為例，自2020年受疫情影響租金下跌16.5%後，2021年迅即重拾升軌，按年漲14%，去年住宅租金更大升19%，租金走勢明顯跑贏樓價。今年第二季大多倫多的1房分層單位平均月租約2532加元（約1.46萬港元），較去年第四季約2503加元（約1.44萬港元）再升1.2%，相對去年第二季約2268元（約1.31萬港元）上揚11.6%。

多倫多豪宅租金漲幅全球第四

萊坊發表的《全球豪宅租金指數》報告指出，截至今年6月的過去一年，全球10個主要城市的平均豪宅租金按年增長7.5%，其中多倫多升9.6%，漲幅排名全球第四；香港同期的豪宅租金則下跌1.3%，敬陪末席。

大多倫多地區由多倫多市、約克區（York Region）、杜林區（Durham Region）、皮爾區（Peel Region）和荷頓區（Halton Region）組成，是加拿大的經濟中心。多倫多市是大多倫多地區的心臟，共有六大分區，包括舊多倫多（Old Toronto）、約克（York）、東約克（East York）、北約克（North York）、士嘉堡（Scarborough）及怡陶碧谷（Etobicoke）。

舊多倫多屬多倫多市的中心，人口最為稠密之餘，所有商業活動都圍繞着舊多倫多範圍內進行，因此為核心中的核心。鄰近舊多倫多周邊的地區，因方便前往市中心，又遠離繁囂，形成富豪聚居地區。在多倫多市中心旁的森林山及玫瑰谷（Rosedale），便是加拿大的傳統豪宅區。

景色怡人 銀行家律師擇居

位於多倫多市中心北端的森林山，經過逾100年的發展，已經成為傳統豪宅地段。據記載，森林山一帶早於1860年已開始拓展，由於自然環境迷人，加上地勢略高，猶如被森林包圍一般，故深得富豪喜愛，作為「避暑山莊」。

森林山分為森林山南區（Forest Hill South）及森林山北區（Forest Hill North）兩個社區。森林山南區在二十世紀三十年代就開始由富有的英國新教徒聚居形成豪宅區，發展較森林山北區早20至30年。森林山南區的早期物業以喬治式建築風格的獨立屋為主，配合優美的園林，火速吸引富豪目光。目前該區已成為高收入的企業家、銀行家、律師等人士擇居，媲美香港的半山區。

另外，多倫多頂級私立男校Upper Canada College（UCC）和著名的私立女校The Bishop Strachan School都坐落在森林山南區。名校令廣大家長趨之若鶩，造就該區租務活躍，吸引買樓收租的投資者入市。

C03區1房戶平均月租1.43萬

根據TRREB資料，森林山南區所在的C03區，今年8月平均基準樓價為174.98萬加元（約1009.63萬港元），按年上升7%；同期大多倫多地區的平均基準樓價為114.14萬加元（約658.59萬港元），較去年8月漲2.5%。可見森林山南區的樓價比大多倫多整體高出53.3%，而且升勢更勝一籌。

分層單位租務表現方面，C03區今年上半年錄得195宗成交，以1房單位佔93宗或48%最多。據統計，今年次季C03區1房分層單位平均月租約2485加元（約1.43萬港元），按年上升15.2%。

 

 

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