2023年9月21日

澐璟1.22億啟德跑道區雙破頂
首20天3宗過億新盤交易 5個月高

今年樓價反覆回落，發展商減價賣樓已經成為新常態，甚至出現「蝕本價」，惟豪宅市場未受到太大影響。截至9月20日（周三），本月暫錄得3宗逾1億元的新盤買賣，已超越8月全月，創近5個月新高，最新一宗為華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的九龍東啟德跑道區澐璟，以約1.22億元沽出1間分層戶，呎價58401元，成交價及呎價逆市創跑道區新高。

根據統計，截至本月20日，本月全港一手市場暫錄得3宗逾1億元成交，啟德區佔兩宗。跑道區澐璟昨天（20日）以招標形式售出1座27樓A室，實用面積2088方呎，4房間隔，設私人電梯大堂，連兩個車位成交價約1.22億元，呎價58401元。

資料顯示，跑道區造價歷史紀錄由同屋苑的1座26樓A室於今年2月以逾1.2億元（連兩個車位）創下，是次成交把舊紀錄推高138.7萬元或約1.2%。至於跑道區對上呎價高位為57750元，由恒地（00012）等六大發展商合作發展的天瀧於今年5月底創下，今次澐璟重奪跑道區呎價最高寶座。

澐璟位於承富里2號，共有582伙，至今累售99伙，成交金額逾49.7億元，預計2024年12月底落成入伙。

尚．珒溋複式1.03億成交

此外，龍湖集團（00960）啟德尚．珒溋於本月12日，以逾1.03億元沽出1間複式戶，實用面積2453方呎，呎價約42348元。

除了豪宅外，其他現樓新盤也接連錄高價成交。由鼎珮管理、Twin City持有的長沙灣睿峰，本月13日售出西翼9樓F室，實用面積336方呎，1房間隔，成交價1073.8萬元，呎價達31958元，呎價創項目新高；該盤昨天再賣出東翼33樓E室，實用面積517方呎，2房間隔，成交價1622.2萬元，呎價31377元，呎價創同類型單位新高。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，近期發展商減價賣樓，大部分都是中小型單位，豪宅相對惜售，所以豪宅交投較疏落，但樓價仍然硬淨。

長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期已獲發入伙紙，該盤新增付款招徠吸客，包括「租置賞建期」付款計劃，若買家或其親屬正在租樓，可享樓價15%折扣之外，成交時另設4%或5%現金回贈，可直接在樓價扣除。