比克羅夫特獨立屋抗跌力強
悉尼治安第二佳城區校網好華裔歡迎

澳洲新移民初到貴境，人生路不熟，當然希望住進一個治安良好的地區。悉尼治安最好的5個城區中，有4個都位於西北區，這些城區雖未至於可以夜不閉戶，但嚴重罪案率極低。上榜的西北區城區中，最接近悉尼市中心的是比克羅夫特（Beecroft），排名第二位，因同時擁有名校網，深受華人青睞。區內現時獨立屋的價格中位數，與2022年8月創下的歷史高峰只差約15萬港元，反映抗跌力強。

根據新南威爾士州罪案統計暨研究處（NSW Bureau of Crime Statistics and Research）的資料，新南威爾士州（新州）於2022年共錄得超過20萬宗嚴重罪案（重案），不過，部分城區全年只有雙位數字，人均重案比率更低於1%。所謂重案，包括惡意破壞、襲擊和入屋爆竊等。

治安最佳的5個悉尼城區，居首位的是坐落在西北區市郊、兩個相連的城區Berowra Heights和Berowra Waters（由於該兩個城區人口太少，合計只有5458人，因此將之合併為一個來統計），距離悉尼市中心差不多40公里，去年全年只有24宗重案，人均重案比率僅0.44%，即每千人才發生不足5宗嚴重罪行。

人均嚴重罪案比率低至0.46%

排第二位的是比克羅夫特，同樣坐落在西北區，共有12458名居民，去年全年發生57宗重案，人均重案比率為0.46%，只較Berowra Heights和Berowra Waters高出0.02個百分點。不過，比克羅夫特距離悉尼市中心僅約22公里，路程較Berowra Heights和Berowra Waters短了差不多一半，氛圍亦跟該兩個城區的鄉郊風情有別。

至於位列第3至5位的城區，依次為西北區的Cherrybrook，距離悉尼市中心約30公里，全年發生98宗重案，人均重案比率0.51%；西北區的West Pennant Hills，距離悉尼市中心逾25公里，全年發生95宗重案，人均重案比率0.57%；以及位處東北區的Fairlight，距離悉尼市中心約13公里，全年發生38宗重案，人均重案比率0.62%。

撇除市郊的Berowra Heights和Berowra Waters，比克羅夫特就是悉尼市中心30公里半徑範圍內治安最好的住宅區。事實上，比克羅夫特甚受華人歡迎，全區有23%居民是華裔，與英格蘭裔（佔26.5%）和澳洲裔（佔23.1%）居民「三強鼎立」。參考澳洲統計局的人口普查結果，比克羅夫特有接近1300名居民是來自中國內地和香港的移民，佔全區人口一成。

疫情期間屋價不跌反升

這些華裔移民選擇在比克羅夫特落地生根，除看中治安良好，還有就是多華人聚居有親切感、校網佳和生活便利。既然比克羅夫特那麼受歡迎，此區樓價的入市門檻會否很高？

澳洲於2020年1月底錄得首宗新冠肺炎確診前的12個月，比克羅夫特整體樓價在160萬澳元（約832萬港元）水平窄幅上落，表現相當穩定。疫情爆發後，在家工作成為新常態，再加上當時銀行大幅調低樓宇按揭利率至歷史低位，空間相對寬敞的獨立屋受到追捧，比克羅夫特的屋價在疫情期間反獲支持，於2022年8月攀上235萬澳元（約1222萬港元）的新高峰。

不過，在後疫情時代，因應通脹加劇，物業按揭利率掉頭彈升，樓市亦隨之降溫。澳洲物業租售平台realestate.com.au的資料顯示，比克羅夫特獨立屋價格中位數於去年12月一度回落至220.1萬澳元（約1145萬港元），較高峰低6.3%，但到今年4月已回升至232.1萬澳元（約1207萬港元），與歷史高峰只相差2.9萬澳元（約15萬港元），可見此區樓市有不俗的抗跌力。

然而，比克羅夫特樓價仍算不上最頂尖的一群，獨立屋價格中位數在悉尼逾600個城區中排行第164位，屬中高價水平。

分層樓價表現稍遜

至於比克羅夫特分層住宅入場費當然較容易負擔，惟抗跌力不及獨立屋，樓價中位數於2020年3月升至152.5萬澳元（約793萬港元）後便告回落，走勢跟獨立屋價格背道而馳，去年7月大幅下調至84萬澳元（約437萬港元），跌幅達45%，之後一段日子橫行，直到今年1月才重現起色。比克羅夫特4月分層樓價中位數報102.75萬澳元（約534萬港元），在悉尼分層樓價龍虎榜排行第164位，與獨立屋的排名相同。

比克羅夫特位於Mawson Avenue 7號的4房獨立屋，今年5月初以235萬澳元（約1222萬港元）轉手，較原業主於1986年8月的135萬澳元（約702萬港元）買入價高出100萬澳元（約520萬港元），37年升值74%。該獨立屋面積188方米（約2024方呎），物業連前後院佔地936方米（約10075方呎），設有泳池。