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2023年5月27日

周六地產專題

University Hill熱賣 新地膺雙冠王
本月共售792伙 套現58億元

一手市場成交量連續3個月企穩逾千宗水平,根據統計,截至本月26日,5月全港暫錄1074宗新盤成交,已超越4月全月,新地(00016)憑大埔白石角優景里63號University Hill第2A及2B期熱賣,令新地本月暫售出共792伙,套現約58.1億元,大幅拋離其他發展商,而未來數日其他發展商又未有大規模銷售,令新地可提早膺5月賣樓王及吸金王。

綜合成交紀錄冊及市場消息,截至本月26日,5月全港暫錄1074宗新盤成交,已較上月全月1020宗多5.3%,連續3個月企穩逾千宗水平,是2022年4月至6月後首見;不過,涉及金額逾102億元,較4月全月的逾121億元,仍差15.7%。

全港一手銷售連續3月逾千宗

5月共有3個全新盤開售,最大型為University Hill第2B期,月內展開三輪銷售,首兩輪均能即日沽清價單單位,連同招標伙數,暫售出551戶,是本月銷售量最高新盤。同系University Hill第2A期於本月初展開次輪銷售,同樣即日沽清公開發售單位,月內暫售出214伙。

新地連同其他餘貨,於本月暫售出792伙,相當於全港成交量的73.7%,涉及金額約58.1億元。無論銷售量及金額均大幅拋離其他發展商,而未來數天沒有大型賣樓活動,故新地提早封王,成為5月賣樓及吸金雙冠王。

此外,新地未有減慢推盤步伐,集團旗下天水圍Wetland Seasons Bay第2期(Wetland Lot No.33 Development發展項目第二期),周五(26日)公布新一份銷售安排,於本月30日起,推出6伙招標,實用面積757至909方呎。

至於由恒地(00012)等六大發展商合作發展的天瀧,於本月初首度以招標形式推售,迄今暫售出14伙,套現約6.9億元。恒地其他餘貨盤銷情不俗,旗下9個項目均有成交,紅磡大型住宅重建項目必嘉坊.迎匯貢獻最多,本月暫沽23伙;粉嶺One Innovale發展項目亦沽22伙、大角咀利奧坊第4期利奧坊.壹隅則售出12戶。該集團5月暫沽86伙,套現約11.7億元,居於次位。

華懋沽63伙 瑜一佔多數

華懋集團緊隨恒地,該集團及港鐵(00066)合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第IA期瑜一.天海,本月進行首輪銷售。發展商較惜售,首批僅推出90個單位,剛好滿足每輪銷售須推出不少於全盤兩成單位的要求。瑜一.天海迄今售出50伙,瑜一第IC期同期亦賣出12伙,連同西半山豪宅項目大學閣1伙,華懋集團本月共賣63伙,套現約10.1億元。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,發展商會繼續推售上車盤,例如新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2A期,將於6月應市,一手市場成交量料達2000宗,連續4個月企穩逾1000宗。

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