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2023年3月16日

劉勵超 天圓地方

長者安樂窩

香港社會討論房屋問題,主要從市民經濟能力的角度出發,環繞着公營與私營房屋的供應分配和構建置業階梯,以及如何協助渴望獨立生活空間的年輕人,解決他們的住屋需要。政府近年推出的首置計劃,以至租用酒店改裝成青年宿舍等舉措,都是以年輕人為對象,那長者的居住需要又如何?

香港人口急劇老化,加上家庭住戶人數持續下降,政府推算明年單人和雙人住戶數目將達約132萬,佔全港住戶數目的48.2%。雖無官方統計,但看人口年齡分布情況,其中長者住戶應為數不少。無論是租住或自置物業,雖然解決了「有瓦遮頭」的基本需要,卻未能為長者,特別是行動不便或獨居長者,提供安居的設施,例如升降機和可供輪椅無障礙出入的單位大門和浴室等。

除了安居,長者的身心健康也非常重要。不少長者的日常「節目」離不開去公立醫院看病、到公園散步晨運、或參加社區中心專為長者開辦的興趣班等。香港房屋協會的3個「長者安居樂」項目,不僅幫助長者安居,更提供讓他們不用離開住所範圍便能「樂活」的一條龍服務和設施,包括護理服務、醫療及復康中心、安老院舍和住客會所。最新落成、坐落紅磡的「豐頤居」更設有空中花園,供住客作戶外健身、做園藝等活動。

跟早年落成的其他兩個「長者安居樂」項目一樣,「豐頤居」的土地是政府以象徵式地價批給房協發展以中層長者為對象的資助房屋,採用終身租住模式,成功申請人可選擇於30天或120天內一筆過或一年內分期繳交終身租住權費(有早鳥優惠),以後便毋須再繳付租金,每月只須支付綜合服務月費。回想房協多年前首推「長者安居樂」只租不賣的單位時,社會有意見認為以過百萬元換取終身租住權而非可升值賺錢的業權,並不划算,早期安居樂項目的租情事實上也不大理想。

時間證明房協是走對了方向,租住權費加每月繳交的綜合服務費,看上去似乎很貴,但這筆錢卻免除長者住客最怕遇到的一些家居保養維修問題,例如家中固定設施(如水喉、電掣、冷氣機、煮食爐等)失靈,以及樓宇大維修(小業主動輒需要供款過萬元甚至更多),也換來一種無憂無慮的生活方式(lifestyle)。平日身體有小毛病,可到住所下層看醫生,日後如有需要,亦會獲優先入住項目的安老院的權利。

以「豐頤居」為例,一位70歲的男長者申請中層(17樓)一個中型(實用面積256方呎)單位,一年內分期付款的租住權費是148萬元(早鳥價有6%折扣),若以香港男士平均壽命83.2歲計算,居住期可長達13.2年,平均每月租金只約9400元;若由平均壽命長達87.9歲的女士申請,月租更低。現時捱貴租住私樓,或考慮將自住物業放租,改為租住「長者安居樂」單位的長者,可自行判斷「長者安居樂」計劃對自己是否有利。事實證明,計劃已被更多長者接受,因至今已積累了500多宗申請輪候「上樓」,相信新推出、極具吸引力的「豐頤居」會進一步增加申請數目。

「豐頤居」本月25日起開放示範單位予公眾預約參觀,年長讀者縱因擁有資產超逾申請資格無緣入住,也值得親身前往考察其採用「智能樂齡科技」的室內設計和設施,之後把自住單位改裝成「長者友善」的居所,令家居生活更愜意和安全,不枉房協推廣居家安老的努力。讀者也可上網(https://blissfulplace.hkhs.com)虛擬「睇樓」。

香港房屋協會長者房屋特別委員會委員

(本文內容為筆者個人意見,並不代表協會立場)

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