倫敦西敏市皇室區進駐好時機
Marylebone High Street非富則貴高峰價打六折

英國去年7月解除最後階段的抗疫措施後，市民生活復常，一批為避疫而遷離首都倫敦市中心的居民，正蠢蠢欲動遷回，同時市中心部分地區樓價有所回落，造就執平貨機會。西敏市（City of Westminster）去年樓價回落13.4%，區內樓價第四貴的Marylebone High Street區更按年急挫17%，4年間累插43%，現時幾乎可六折入市，新盤住宅180萬英鎊（約1697萬港元）有交易。

西敏市是一個集行政、國際級零售、消費娛樂及豪宅元素於一身的城市，國家行政機關也在其中，包括英國君主位於倫敦的主要寢宮及辦公處白金漢宮、首相府唐寧街10號，以及英國國會大廈西敏宮。

Mews改建住宅變身打卡熱點

市內的SOHO及Covent Garden區為著名的消費娛樂熱點，Bond Street及Oxford Street則是全球聞名的高檔品牌集中地。

西敏市擁有大量觀光景點，如西敏寺及大笨鐘等，都是旅客必到之地。市內有兩大公園海德公園及攝政公園，為當地居民提供休憩及一家同樂的地方。

Mayfair、West End、Marylebone High Street及Knightsbridge and Belgravia，都是西敏市內的傳統豪宅區。

從前的豪門大戶為方便前赴宴會及娛樂，多在大宅的後方興建一幢兩層高建築，用作停放馬車、照顧馬匹及堆放馬糧，樓上則供馬伕一家居住，這類建築一般稱為Mews。時至今日，Mews紛紛改建為住宅Mews House，成為當地備受追捧的特色戶，甚至變身「打卡熱點」；西敏市亦錄得Mews House的買賣。

美食集中地不乏米芝蓮餐廳

西敏市Marylebone High Street區的範圍，北至Ulster Terrace，南至Oxford Street、東至Cleveland Street，西至Gloucester Place。區內洋溢古雅氛圍，幾乎每條街道都讓人有新體驗，流連駐足。

位於Marylebone Road的倫敦杜莎夫人蠟像館，館內蠟像包括歷史人物、皇室成員、電影和體育界明星等，是旅遊熱點之一。Baker Street 94號一個看來並不起眼的地舖，原來曾是披頭四樂隊成員保羅麥卡尼（Paul McCartney）在1967年12月開業的Apple Boutique零售店店址，雖然當時店舖經營利潤可觀，但保羅麥卡尼為投入更多時間在音樂和電影上，毅然在1968年7月宣布把該店結束。

至於坐落在Manchester Square的私人博物館The Wallace Collection，主要收藏十五至十九世紀歐洲繪畫和裝飾藝術作品，當中以十八世紀法國的畫作、家具及瓷器收藏最豐富。

Marylebone High Street區是美食集中地，並且不乏米芝蓮星級餐廳，最矚目要數Chiltern Firehouse，據聞是倫敦最火熱及最難訂位的餐廳，經常有荷里活名人光顧。區內米芝蓮星級餐廳還包括Orrery及Roganic等。

Marylebone High Street還有一家以售賣旅遊書籍聞名的連鎖書店Daunt Books，開業已超過100年，被稱為世界上最美書店之一。

另外，Harley Street由十九世紀開始至今都是全英國最有名的醫療街，兩旁幾乎盡是牙科、整型科、婦產科及腫瘤科等各類型醫務所，並有數家醫院，難怪醫療街的地位歷久不衰。

全市第四貴地段樓價約1860萬

英國政府土地註冊局（HM Land Registry）數據顯示，去年12月倫敦整體住宅樓價約54.31萬英鎊（約512萬港元），按月跌0.03%，相對2021年12月的50.91萬英鎊（約480萬港元）則錄得6.68%漲幅。

倫敦西敏市去年12月整體樓價約91.03萬英鎊（約858.4萬港元），較11月的90.97萬英鎊（約857.8萬港元）微漲0.06%，相對2021年12月的105.14萬英鎊（約991萬港元）則回落13.42%。2021年西敏市整體住宅樓價上揚17.3%。

英國國家統計局（Office for National Statistics）資料，截至2022年6月西敏市內的20個區平均樓價57.53萬至452.16萬英鎊（約543萬至4264萬港元）。在最貴地區排名中，Marylebone High Street區居第四位，平均樓價197.22萬英鎊（約1860萬港元），較2021年12月的198.6萬英鎊（約1873萬港元），微跌0.7%，相對2021年6月的237.86萬英鎊（約2243萬港元）則急挫17.09%。回看2018年9月歷史高位346.69萬英鎊（約3269萬港元），Marylebone High Street區樓價4年間大幅下跌43.11%。

參考英國地產網站Rightmove資料，Marylebone High Street區的成交有位於Dorset Street的St Andrews Mansions 27室，實用面積890方呎，2房間隔，去年7月成交價124.9萬英鎊（約1178萬港元），呎價1403英鎊（約1.32萬港元），原業主2011年3月以110萬英鎊（約1037萬港元）買入，逾11年賬面獲利14.9萬英鎊（約141萬港元）或13.5%。

兩房戶轉手逾10年賺85%

區內Montagu Mansions 9號一個2房單位，實用面積650方呎，去年6月以85萬英鎊（約802萬港元）易手，造價與賣方在2014年6月的購入價相同。單位1996年9月的價格為11.2萬英鎊（約106萬港元），反映單位約26年升值73.8萬英鎊（約696萬港元）或6.6倍。

Chiltern Street的Wendover Court 122室，實用面積817方呎，兩房間隔，去年4月以125萬英鎊（約1179萬港元）售出，較2011年11月的購入價67.5萬英鎊（約637萬港元），賣方逾10年賬面賺57.5萬英鎊（約542萬港元）或85.2%。