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2023年2月4日

周六地產專題

MOUNT NICHOLSON轉手輸1.4億
三年最傷蝕讓 新香港人3.9億承接

近期樓市氣氛回暖,但貴價豪宅市場驚現大額虧損及撻訂個案。亞洲一手分層呎價樓王山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON,上月底錄得首宗二手買賣即見血,第三期一個中層4房單位連車位以3.9億元售出,原業主賬面勁蝕近1.39億元,屬逾3年來市場上賬面虧損金額最大的住宅買賣個案。另外,一手市場有何文田天鑄單位買家於4年前以6806.6萬元入市,惟近日最終棄購撻訂,遭發展商沒收約681萬元訂金。

亞洲樓王首宗二手成交貶26%

資料顯示,「亞洲樓王」山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON第三期中層D室,實用面積約4596方呎,4套房設計,連同一個單號車位,在上月底以3.9億元售出,呎價約84856元。據了解,是次由兩名買家聯名購入,雖然英文姓名屬普通話拼音,不過只需繳付1657.5萬元印花稅,佔樓價4.25%,即買家為香港永久居民並以首置資格入市。

根據資料,上述單位原業主具內地背景,於2018年10月以近5.2億元向九龍倉(00004)及南豐發展一手購入單位,車位則於2021年7月斥900萬元買入,入市總成本近5.29億元。

據悉,原業主去年9月突然推出物業放售,叫價與入市成本相若,屬於MOUNT NICHOLSON入伙以來首個推出市場放售的二手盤。如今以3.9億元售出,賬面大幅蝕讓近1.39億元,貶值26.3%;若連同入市時的印花稅及是次沽貨的代理佣金等使費計,估計實蝕逾1.65億元。

事實上,MOUNT NICHOLSON去年底曾錄得1宗買賣成交登記,為第三期高層C室,實用面積4186方呎,內房香江集團董事長劉志強女兒劉楸妍以5億元售出,呎價逾11.94萬元,較2011年11月購入價約5.61億元,賬面貶值6092.4萬元或10.9%。但據市場人士透露,有關單位為親屬內部轉讓,因此今次最新買賣才是MOUNT NICHOLSON首宗二手成交。

天鑄棄購殺訂681萬

本港住宅市場對上一宗大額損手個案,為2019年底由中資企業海航集團以5億元售出的山頂盧吉道27號屋地,作價相較2018年初購入價約7.1億元,不足兩年間賬面虧損2.1億元,跌價29.6%。

另一邊廂,有豪宅新盤買家撻訂離場。新地(00016)旗下何文田天鑄2期3座17樓A室,實用面積1708方呎,獲買家於2019年1月初斥資6806.6萬元購入,呎價約39851元。然而,買家於本月2日終止買賣合約,料損失樓價10%訂金,即約681萬元。

此外,南豐發展與港鐵(00066)合作的將軍澳日出康城LP10周五(3日)連錄4宗撻訂,買家分別在2021年1月及10月入市,成交價887.1萬至2228.9萬元,料損失樓價10%訂金,發展商合共殺訂約580萬元。

 

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