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2022年10月5日

第一城三房戶失守六球

二手樓價每況愈下,沙田主要上車屋苑沙田第一城造價進一步跌穿心理關口,繼上月有2房單位失守400萬元大關後,本月3房戶亦錄得跌穿600萬元個案,有低層單位以565萬元成交,作價為屋苑2017年4月後3房單位新低。

565萬易主 逾五年最平

中原地產區域營業董事黎宗文指出,沙田第一城1座低層B室,實用面積451方呎3房戶,原業主在今年7月開始放售,最初叫價650萬元,由於市況逆轉,加上原業主打算換樓,希望盡快沽出單位,願提供較大議價空間,最終以565萬元售出,累積大幅降價85萬元或13.1%,呎價約12528元。

原業主於2010年1月斥資255萬元買入,持貨近13年,減價沽貨後賬面仍大幅獲利310萬元,升值逾1.2倍。

資料顯示,上述成交為沙田第一城於2017年4月有3房單位錄得565萬元買賣後,逾5年同類單位新低價。

此外,荃灣荃威花園最新成交呎價險守8000元大關。市場消息透露,荃威花園F座低層2室,實用面積477方呎,原以430萬元放盤,議價後以385萬元售出,呎價約8071元,呎價重返屋苑2019年水平。

原業主於2018年7月以515萬元購入單位,持貨逾4年,賬面虧損約130萬元離場,貶值25.2%。

匯璽泓景臺錄蝕讓

蝕讓潮蔓延至鐵路盤,據代理表示,長沙灣南昌站上蓋匯璽5B座高層A室,實用面積357方呎1房戶,原以1020萬元放售,累降至890萬元易手,呎價約24930元。原業主2018年9月以1018.68萬元一手買入,賬面蝕128.68萬元或12.6%。

同區泓景臺2座高層B室,實用面積685方呎,3房設計,成交價1208萬元,呎價約17635元。原業主2019年5月以1335萬元買入,持貨逾3年,賬面損手127萬元,跌價9.5%。

 

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