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2022年8月3日

白石角嘉熙連花園戶3年蝕34萬

二手市場持續交投淡靜,部分半新盤業主蝕讓離場。大埔白石角嘉熙一個地下連花園3房戶,以1180萬元易手,原業主持貨3年,賬面蝕34.2萬元或約2.82%。

美聯物業營業經理張銘新表示,嘉熙7座地下連花園戶,實用面積653方呎,3房間隔,附277方呎花園。原業主於今年3月以1300萬元叫價放售,近日下調叫價至1200萬元後,獲外區換樓客洽購,終以1180萬元易手,累減120萬元,呎價約18070元。據了解,原業主2019年7月以1214.2萬元購入物業,持貨3年賬面蝕34.2萬元或2.82%。

樂嘉中心移民盤770萬易手

除半新盤錄得蝕讓外,較少錄得成交的二手盤亦出現虧損個案。中原地產區域營業董事林龍南透露,該行剛促成北角樂嘉中心1座低層C室成交,單位實用面積537方呎,2房間隔,附有靚裝修。原業主叫價838萬元,放盤2個月後減至800萬元,最終以770萬元將單位易手,累減68萬元或約8.1%,呎價14339元。

代理稱,上述單位原業主已移民離開香港,為免繳交物業有關稅項,故短時間內減價沽出單位。原業主於2018年1月以780萬元買入單位,持貨4年半,賬面蝕10萬元或1.28%。

翔龍灣高層1360萬元成交

市場接連出現低價成交,中原地產分行經理吳子麟說,該行最新促成土瓜灣翔龍灣3座高層F室,實用面積805方呎,3房間隔,以1360萬元成交,呎價16894元。

代理指出,新買家為同區換樓客,見原業主願意擴大議價幅度,更較銀行估價約1580萬元低近14%,即決定入市自用。據了解,原業主於2011年以833萬元購入單位,持貨11年,現沽貨賬面獲利527萬元或約63.3%。

此外,市場亦不乏新盤客回流二手市場,祥益地產高級區域經理黃慶德稱,屯門豐景園5座高層5室,實用面積341方呎,2房間隔,日前獲區外首置客以市價488萬元購入自住,呎價14311元。據悉,新買家曾入票新盤屯門NOVO LAND第1A期,最終回流區內二手市場尋寶。該買家見單位附設雅裝,原業主已移民,故增加議價幅度,累積減價達32萬元,買家遂決定入市。原業主2016年以約370萬元購入單位,約6年賬面獲利118萬元或31.9%。

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