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2022年7月30日

周六地產專題

匯璽海景單位減價兩成沽

二手市場持續錄蝕讓個案,長沙灣南昌站上蓋匯璽有原業主5年前「一約多伙」形式購入兩伙,今年1月以860萬元賣出其中一個單位後,最新以1250萬元售出另一伙2房戶,共套現2110萬元,賬面須蝕43.35萬元離場。

中原地產首席分區營業經理黃家全表示,匯璽1B座中層A室,實用面積532方呎,2房間隔,享海景。有關單位於2021年12月以1600萬元放盤,多次減價後,7月叫價已減至1350萬元,新近經議價後再減多100萬元,最終以1250萬元沽出,累積減幅達22%,呎價約23496元。

原業主於2017年3月斥資約2153.35萬元購入上址及同座高層G室1房單位,其中實用面積352方呎G室在今年1月以860萬元沽出,呎價24432元。是次再沽餘下單位,共套現2110萬元,持貨逾5年賬面蝕43.35萬元或2%。

尚悅兩房490萬易手

另外,中原地產副區域營業經理王勤學表示,元朗區二手交投淡靜,不少業主態度軟化,減價求售。其中,尚悅9座高層E室,實用面積356方呎,2房間隔,開價580萬元,減價90萬元或15.5%,跌穿500萬元,以490萬元沽出,呎價13764元。

原業主於2013年3月以360.6萬元購入上述單位,持貨超過9年,賬面獲利129.4萬元離場,單位升值約36%。

 

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