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2022年6月16日

貨如輪轉不囤積 從來無地產霸權

香港回歸祖國後,房屋問題被政府視為「重中之重」須處理的難點,但住宅供應一直未見改善,過去十多年「地產」與「霸權」不時被扣在一起。地產建設商會執委會主席梁志堅指出,土地供應由政府主導,「從來都無地產霸權」,發展商「間間都係貨如輪轉,唔會囤積居奇」。

以往發展商賣樓,主要靠業界自律,直到2013年4月《一手住宅物業銷售條例》(一手例)正式實施,絕大部分新盤銷售過程中,無論公布樓書、價單和銷售安排,甚至就樓盤事宜的一言一行,都必須依足法例要求,旨在增加一手銷售的透明度。行政長官林鄭月娥也在2018年6月拋出以額外差餉形式徵收一手空置稅,惟於2020年撤回有關條例草案。

視市況推盤 「唔賣得無辦法」

對於政府就新盤銷售添加限制,梁志堅認為,「有啲嘢實際上唔使政府搞嘅,而家個個都無囤積居奇」,否認坊間對發展商把手上住宅單位囤積「唔賣住、慢慢等」的質疑。

他強調,發展商賣樓務求貨如輪轉,但承認有可能受市況影響而減慢銷售,「貨如輪轉梗係好過慢慢擺响度(賣),(發展商)賣樓策略係盡快,有客我就賣(單位),唔會留返,但都要睇個市,個市賣得我梗係賣啦,拎出嚟都唔賣得亦無辦法。」

新冠疫情纏擾本港接近兩年半,發展商推售新盤時,除合乎規定和秩序等方面的考量外,亦須兼顧防疫要求,以保障準買家、代理及員工等的健康,不少發展商都多花心思,望能在銷售活動上突圍而出。

今年4月下旬,政府放寬首階段社交距離措施,一手發展商隨即部署賣樓,同月會德豐地產開售的九龍東啟德MONACO MARINE成為首個登場的全新樓盤,發展商首創於揀樓日租用酒店招呼買家。本身是會德豐地產主席的梁志堅笑言,這模式是「適逢其會」,但值得日後借鑑。

疫下獻新猷 租酒店揀樓

梁志堅說,當時會德豐系內的尖沙咀太子酒店剛完成翻新,位置鄰近售樓處,考慮到可以讓買家在客房內「慢慢傾清楚,做好手續、而每個房間都有廁所,去洗手間亦唔使咁麻煩」,故決定揀樓日租用酒店,「多個方便畀啲客」,而買家「反應非常好」。

觀乎新盤銷售有時人數較多,排隊人潮由室內伸延至露天地方,梁志堅表明不希望準買家日曬雨淋,「尤其天熱賣樓,响街上企成日(等候揀樓)好辛苦」,將視乎酒店房價,可考慮再採用此方式賣樓,例如租用兩層酒店樓層作同類用途。

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