2022年5月24日
大埔白石角一帶於過去15年發展迅速,由以往主要為香港科學園的所在地,逐步變成一個創科與住宅兼備的社區,行政長官林鄭月娥去年10月更於《施政報告》中提出,研究在該區加設東鐵線科學園/白石角站(下稱白石角站),鐵路概念成為該區發展的全新催化劑。
自2007年起,地政總署先後批出12幅白石角住宅地皮,加上原有的科學園發展,令社區對交通基建的需求日增。過往白石角一帶對外的公共交通主要依靠巴士和小巴,林鄭在去年的《施政報告》中表示,認同應該改善白石角和科學園一帶的公共交通接駁,政府會邀請港鐵(00066)研究以現時位處白石角的香港教育大學(下稱教大)運動中心用地為基礎,興建新的白石角站。
林鄭當時稱,已經指示發展局、運輸及房屋局和教育局聯同港鐵與教大,全力推展有關項目,並善用車站用地與毗鄰土地的發展潛力,提供更多房屋及區內居民需要的泊車位、商舖和公共設施。
至於新地(00016)全新樓盤Silicon Hill所在的大埔白石角優景里用地,正是地政總署批出的12幅白石角住宅地之中,最接近未來白石角站的一幅。
新地2019年奪地 每呎達6646
資料顯示,新地2019年2月斥資約63.09億元,擊退9個對手投得該地皮,以該用地的總樓面面積約94.94萬方呎計算,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)達6646元,屬於2009年12月同區逸瓏灣I所在土地以樓面地價7284元批出以來,逾9年白石角地皮樓面呎價新高。根據地政總署同年3月公布的資料顯示,次高出價亦僅約48.88億元,意味新地出價拋離對手最少29%。
另外,為了增加白石角的泊車位供應,運輸署2021年年底批出一幅白石角科城路短期租約用地作停車場用途,提供不少於240個車位,當中至少50個屬自動泊車系統車位,預計2022年第四季可以啟用。
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