2022年3月15日

會地培新17.3億奪雲地利大廈業權

市區舊樓紛獲發展商併購，其中位於跑馬地雲地利道15號的雲地利大廈，昨天成功進行強制拍賣，由會德豐地產首度夥拍培新集團，以底價17.32億元統一業權，預計3年後推出市場。

該項目昨天早上舉行拍賣會，大業主代表包括會德豐地產常務董事黃光耀和培新集團總監吳美綺等，並由手持20號牌的黃光耀在沒有對手的情況下，以底價17.32億元統一雲地利大廈的業權。黃光耀在拍賣會後表示，雲地利大廈是會德豐地產今年首幅購入的地皮，並首度與培新集團合作，計劃把該項目重建為優質豪宅項目。

起優質豪宅 料3年後應市

他認為，近年跑馬地區內全新住宅項目供應不算多，雲地利大廈佔地約1.76萬方呎，作為市區項目，發展規模並不小，該財團將盡快開展申請拆卸物業等相關程序，估計新住宅項目3年或以後可應市。

會德豐地產近年透過舊樓併購，先後增加4個市區舊樓重建項目，除了最新的雲地利大廈，亦包括西環堅尼地城KENNEDY 38、何文田太子道西233號，以及灣仔春園街重建項目。黃光耀強調，該集團一直以不同途徑補充土地儲備。

資料顯示，雲地利大廈由兩幢於1963年落成的9層高樓宇（另設1層停車層）組成，以該用地的規劃用途「住宅（乙類）6」計算，可建樓面面積約8.8萬方呎，以成交價計算，每方呎樓面地價約1.97萬元。市場消息指出，會德豐地產和培新集團過往分別持有該項目的不同單位，促使雙方商討及決定合作。

倡強拍門檻以重建地盤計算

政府正研究放寬強制拍賣的申請門檻，黃光耀直言，現時條例要求大業主在發展項目中每個地段的業權份數都要達到門檻，但市場上不時有併購項目因為其中一個地段未達門檻而無法申請，影響舊樓重建步伐，建議門檻改為以整個發展地盤計算。此外，他提倡政府因應建築物樓齡設定不同門檻，樓齡較高的樓宇，強拍門檻可適度調低。

近年發展商積極提出強拍申請，惟受新冠肺炎第五波疫情影響，審訊進展勢受阻，今年土地審裁處暫時只就4宗強拍申請發出強制售賣令，較去年同期5宗略為減少。負責昨天拍賣會的第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國說，受到疫情影響，法庭暫時休庭，期間的聆訊須押後，估計2022年批出的強拍宗數或減少。有地產界人士期望，相關部門可以增加人手，在疫情緩和後加快強拍申請審批。

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